法務サポート２１

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　　　　　　   司法書士・土地家屋調査士・行政書士　西川博和

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２月は、「相続登記はお済ですか月間」です。

http://www.gifu-shihoushoshi.or.jp/archives/193

例年２月、司法書士会では、「早期に相続登記を済ませましょう。」というキャンペーンを行っています。

今日の中日新聞の朝刊に、岐阜県司法書士会の有志で広告を載せています。
私の名前もありますよ。
探してみてください。

※相続登記とは、相続した不動産の名義を変更することを言います。
相続登記は期限が定められておらず、また、登記手続を行わなければ罰せられるというわけではないため、手続きが遅れがちであるばかりか、何代にもわたって放置してしまうこともあります。
不動産の名義を変更していないと、売却する場合や担保にして融資を受けようとする場合などに手続きが順調に進みません。また、長い間放置しておくと、相続権のある人が次第に増えて権利関係が複雑になり、様々なトラブルが発生することも少なくありません。
そのため、できるだけ早い時期に登記手続を行うことが重要となります。

２３年度第３回岐阜県司法書士会研修会

１月２８日（土）標記の研修会が羽島市文化センターでありましたので、出席してきました。
研修内容は、
1.民事法律扶助の活用
2.根抵当権確定の実務
でした。

私の事務所から羽島市へ行くには、電車だと、二通りあります。
一つは、ＪＲ中央線で名古屋の金山まで出て、そこで名鉄に乗り換えて、名鉄岐阜か笠松でまた乗り換えて、羽島市役所前で下車。
しかし、これは、どう見ても遠回り。
そこで、もう一つは、ＪＲで名古屋駅に出て、そこで新幹線のこだまに乗り、岐阜羽島下車。
しかし、これは、お金がかかりすぎます。
ということで、どうしても車になってしまいます。
車なら、土岐ＩＣから中央道に乗り、名神に入って羽島ＩＣで降りればＯＫ。
ということで、雪を心配しながら、車で行ってきました。

二重登記の土地競売、落札者が国を提訴

珍しいケースですね。判決が気になる裁判です。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/national/20120124-OYS1T00622.htm

通常の売買の場合に認められる売主の瑕疵担保責任は、競売の場合には、認められておらず、損害賠償請求や契約解除は、できないと言われています。
瑕疵（かし）とは、キズのことです。
一般的には備わっていて当然の本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていない場合に、「瑕疵がある」と言います。

つまり、売主の瑕疵担保責任というのは、平たく言えば、「キズ物を売った売主は、損害を賠償するか。キズ物を買わされた買主は、これでは役に立たないと思えば、契約を解除してお金を返してもらう。」ということになります。

ところで、競売に瑕疵担保責任はないといっても、この場合は、二重登記で土地そのものが存在しなかったわけですから、「キズ物を売った」のではなく、「無い物を売った」ということにもなるでしょうから、判決はどうなるのでしょうね。

リニューアル、黒くしてみました。

自分撮りというものは、結構難しいものですね。

岐阜県土地家屋調査士会第３回定例研修会

平成２４年１月１９日午後、標記の研修会がありました。
第３講の「災害時に土地家屋調査士は何ができたのか」は、大変示唆に富むよい講義でした。
ただ、講師の方の熱が入り時間をオーバーしましたけど。

今日から多治見支局で図面オンライン提供サービス開始

今日から開始ですね。
http://houmukyoku.moj.go.jp/gifu/frame.html

うまく稼働しているのでしょうか。

本日からオンライン定款認証も現行の新システムで

１月６日の金曜日までは、不動産登記・商業登記などのオンライン申請は、現行の新システムの登記・供託ねっとで行い、会社設立の際の定款認証のオンライン申請は、旧のオンライン申請システムで行うという二つのシステムを使い分けていましたが、今日からは、新システム一つに統合されました。

http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/information/info_201201.html#HI201201060514

平成24年1月10日(火)
【お知らせ】供託，成年後見登記及び電子公証手続のオンライン申請等の取扱いの開始について（平成２４年１月１０日午前８時３０分）

  登記・供託オンライン申請システムは，本日午前８時３０分から，供託，成年後見登記及び電子公証手続のオンライン申請等の取扱いを開始しましたので，お知らせします。

平成２４年初詣

熱田神宮に初詣に行ってまいりました。
人・人・人でした。鳥居をくぐってから、本殿前まで長い長い参拝者の列が続きます。

仕事納め

昨日が仕事納めでした。
今日は、大掃除をしています。
窓ふきだけで疲れました。

2011.12.25ホワイトクリスマス

昨夜、少し細かな雪が降った様でしたが、朝には止んでいました。

しかしまた、１０時前からボタン雪が降り始めました。

Happy,Merry and White Christmas!!

日曜日の朝は、初雪でした。

１８日早朝、みぞれかと思いましたが、手を出してみたら、小粒の雪でした。
朝のうちに止んでしまいましたが、確かに初雪でしたね。
そろそろ、歳の瀬らしくなってきました。

多治見支局でも図面のオンラインサービス開始

本日、岐阜県土地家屋調査士会から連絡がありました。
来年１月１６日から岐阜地方法務局多治見支局でも図面のオンラインサービスが開始されるそうです。
岐阜地方法務局では、本局・大垣支局・中津川支局がすでに図面のオンラインサービスを提供していましたが、私の事務所に一番近い多治見支局は、まだでした。
これで、建物図面も地積測量図も事務所にて取得できるので、大変便利になります。
今まで、登記簿・公図はオンラインで取得できましたが、建物図面を取得するためだけに法務局まで車を走らせていたので、大変不便を感じていました。
来年からは、すべてオンラインで取得出来るようになり、便利になるでしょう。

ＯＳの再インストールしてみました。

パソコンが１台以下の症状になりました。
ディスプレイも本体も通常通り起動しているが、キーボードが反応しない。
マウスのカーソルは動くが、アイコンをクリックしても反応しない。
右クリックしても何も出ない。
セーフモードなら反応します。
パソコンの掃除もしました。メモリーも外して掃除しました。
マウスその他のコードも一旦全部はずして差し込み口も掃除しました。
でも、だめ。
ということは、ハードの問題ではないという結論に達し、しかたなく最後の手段として、ＯＳの再インストールに踏み切りました。

予想通り全部消えていました。
ここからが大変でした。windowsの更新プログラムを何度もインストールし、セキュリティソフトも再インストールの更新ログラムを何度もインストールのバージョンもアップのとほぼ一日がかりで、やっと使えるようになりました。

震源地でした。

さっき地震があり、真下から突き上げるような揺れを感じました。
ここら辺り美濃東部が震源地でした。
震度４ということでした。震度４は、初めてです。結構強かったです。犬も怯えていました。
しかし、落ちたり倒れたりしたものはありませんでした。

以下気象庁

平成23年12月14日13時03分 気象庁発表
14日13時01分頃地震がありました。
震源地は岐阜県美濃東部 （ 北緯35.4度、東経137.3度）で震源の
深さは約50km、地震の規模（マグニチュード）は5.2と推定されます。

この地震による津波の心配はありません。

皆既月食 見忘れました。

10日の夜は、日本各地で皆既月食が見られる日でしたが、忘れていました。
http://www.yomiuri.co.jp/net/news/internetcom/20111208-OYT8T00782.htm?from=osusume

当日の夜も散歩には出かけたのですが、すっかり忘れていたので、早い時間に行ってしまいました。
ここら辺りでも見られたのでしょうか？

ケプラー22ｂ

ケプラー22ｂというのは、地球から600光年も離れたところにある星ですが、NASAの発表で俄然注目を浴びています。
気温22度で水があるとなれば、地球型の生物が存在するかもしれません。

http://www.rbbtoday.com/article/2011/12/06/83789.html

しかし、600光年先ということは、光の速度で飛んでも600年かかるということですから、通信も行って帰ってで1200年かかりますね。
今「ケプラー22ｂの人、聞こえますか？」って送っても、返事が来るのは、1200年後ですね。

平成２３年度第３回東濃支部理事会

１２月３日午後から標記の理事会がありました。
中間報告のための理事会です。
前半の事業の報告・反省と後半の事業の確認と来期事業の大まかな予定を決定しました。
来年度の親睦事業は、ちょっと豪華に行きますよ。
楽しみにしておいてくださいね。

平成２３年度土地家屋調査士試験最終結果

法務省のＨＰに発表されています。
http://www.moj.go.jp/content/000081260.pdf

合格された皆さん、おめでとうございます。
そして、残念だった皆さん、この試験は、運不運もありますが、地道に努力すれば、結果が出せる試験だと思います。
そのためには、今まで受けた答練の答案を見直してみましょう。きっと同じような問題でつまづいていることに気が付くと思います。
そこがあなたの弱点です。
土地家屋調査士試験、司法書士試験でも同じことが言えますが、弱点があってはいけません。
オールラウンドに得点して、足切りをクリアして、あとは、得意分野でどれだけ得点を伸ばして、ライバルたちに差をつけるかです。
また勉強を始めましょう。

第４回支部執行部会開催

２８日夜、岐阜県司法書士会東濃支部の支部長・副支部長・会計が集まって、支部執行部会を開きました。
テーマは、前半の事業についての報告・反省と後半の事業の検討および支部理事会へ提出する議案についてです。
早いもので、もう半分過ぎましたね。なんとか無事ここまで来ました。

平成２３年度第２回岐阜県司法書士会研修会

１１月２６日（土）午後標記の研修会がありました。
テーマは、「財産管理業務の実務（任意代理、任意後見、倫理）」でした。
講師は、司法書士で構成してる公益社団法人成年後見センター・リーガルサポートの常任理事のＹ先生でした。
Ｙ先生は、実務においてたくさんの経験をなさっている方で、講義の内容が具体的で分かりやすく、良い講義でした。

一般に、「成年後見」として、世に知られているのは、判断能力が不十分になった後、裁判所に申し立てて、成年後見人が選任される「法定後見」のことであると思われます。
これに対して、「任意後見」というのは、ご自身がお元気なうちに、将来ご自分の判断能力が不十分になった後に支援してくれる人を予め決めておき、その人に後見人になってもらうことを契約しておくものです。

私は、今までに任意後見契約についてのご相談は、何度かお受けしましたことがありましたが、まだ契約に関与したことはありませんでしたので、具体的なお話がお伺い出来てとてもよかったです。

日本司法書士会連合会と日本政策金融公庫が事業連携の覚書

日本司法書士会連合会と日本政策金融公庫が中小企業等の支援を目的として事業連携の覚書を締結

http://www.jfc.go.jp/common/pdf/topics_111111_1.pdf

日本は、中小企業が元気じゃなければ、いけません。
町工場のおやっさん達が、顔をあげて繁華街を闊歩している姿を見ると、「世の中景気がいいんだ。」と私は、安心します。
司法書士で役に立つことがあったら、言ってください。

１１月１９日岐阜県司法書士会理事会

理事会が開催されました。前半の事業についての報告と検討、後期事業についての確認・協議・意見交換等でした。
これを受けて、東濃支部においても、同じく執行部会、理事会と開催し、前記事業の報告と検討、後期事業の確認・協議・意見交換を行う予定です。

裁判員制度は合憲 最高裁初判断

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011111790070056.html?ref=rank
裁判員制度導入決定以来、最高裁が推進していましたから、全員一致で合憲の意見は、当然の結果でしょう。

二重ローン法案が衆院で可決、来週成立へ

http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20111115-OYT1T01203.htm

復興機構が主に中堅企業とするのに対し、支援機構は再建の見通しが確実でない農林水産事業者などの小規模事業者も対象にしており、併存により幅広い救済を目指す。

京都行ってきました。同志社大学合気道部創立５０周年記念。

私が、学生時代に所属していた合気道部が創立５０周年を迎え、その記念式典があり、参加してまいりました。
私は、１６代目のＯＢです。いつの間にか、随分古い方の先輩になってしまいました。
懐かしい先輩・同期・後輩に会うことができて、本当にうれしかった。
会いたかった、会いたかった、イェイ！君に。＜ＡＫＢ
という気分でした。
式典・レセプションの後、同期のみんなと酒を飲み、翌日は、京都を散策しました。

同志社正門を入ったところにある新島先生の「良心の碑」です。

学内風景

当時の法学部のメイン校舎だった「明徳館」

明徳館地下学食

３０年ぶりぐらいかな久しぶりに食べました。

記念式典・演武会の会場

寒梅館（旧学生会館）

翌日、散策で行った「寺田屋」です。

同じくお参りした「坂本竜馬・中岡慎太郎の墓」です。

２０１１年１１月１１日

２０１１年１１月１１日の今日は、１並びの日ということで、今日の１１時１１分に婚姻届を出そうとする中国人が多いとか。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20111107/223683/?top_updt

調査士会平成２３年度第２回定例研修会

１１月８日午後標記の研修会が長良川国際会議場をメイン会場に東濃・高山・大垣の各会場をつなぐ４元同時中継で開催されました。
私は、もちろん近くの東濃会場で受講しました。
内容は、「土地家屋調査士による地図づくり」と「国土調査法第１９条５項指定」についてでした。
私は、不勉強で、国土調査法第１９条５項指定制度と補助金制度について知りませんでしたので、よい勉強をさせていただきました。
研修部の皆さんお疲れ様でした。準備は万全だったのでしょうが、音声が乱れる場面があったのが残念でした。

司法書士会中部ブロック東海地区研修会

１１月５日（土）標記の研修会が岐阜駅のすぐ近くのじゅうろくプラザでありました。
この会場は、本当に駅のすぐ近くですので、とても便利です。
さて、研修内容は、午前中は基調講演。午後からは、3つの分科会が開かれておりまして、私は、「帰化申請」の分科会に出席しました。
実は、私はまだ帰化申請をした経験がありませんでしたので、大変勉強になりました。
他にも興味のあるテーマの分科会がありましたが、残念ながら身体は一つしかありませんので、一つしか選べません。

'Trick or Treat?' 'Happy Halloween!'

今日１０月３１日は、「ハロウィン」です。
数年前までは、そんなに日本では流行ってなかったと思うのですが、最近は若者がパーティーをしたり、お店でも店員さんがコスプレしていたりするようですね。

「ハロウィン」っていうお祭りは、日本人にはよくわからないものですが、勤労感謝の日とお盆が一緒になったようなものと考えるのが、一番近いのかな?
もともと収穫祭、今年の収穫（大地の恵み）に感謝する祭りと１１月１日が諸聖人の日で２日が死者の日なのでその前夜祭とがくっ付いて、一つの祭りになったらしい？
まあ、そんなことはどうでもよくて、だいたいクリスマスでもそうですが、日本に入ってきたら、肝心の宗教色は抜きにして、随分と変化しますからね。

ところで、子供たちが、'Trick or Treat?'（「お菓子をくれなきゃ、いたずらするぞ！」の意味）と言って、家に来たら、'Happy Halloween!'と言ってお菓子をあげましょう。

平成２３年度東濃支部第３回研修会

司法書士会東濃支部の第３回研修会を開催しました。

平成２３年１０月２９日（土）午後１時００分～午後５時００分
瑞浪市地域交流センターときわ

内容は
①借地借家法　
②労働事件　
③債権譲渡・動産譲渡登記

企画、原稿・資料作成、講師担当、会場設営等の研修会に関わる全てを当支部では、支部研修部が行っております。

今年度は、みんな初めて研修部員になった方ばかりですので、第１回目は、部員は、設営等を担当し、講師は、ベテラン会員にお願いしました。
２回目は、震災対応研修会のためＤＶＤでした。
ということで、新研修部員が講師を担当したのは、これが最初です。

大勢の自分より年配の方々を前にして、講義するという経験は、よくよく考えて見れば、この研修会ぐらいでしか体験できないものかもしれませんね。
かなり緊張していた部員もいたようですが、全員無事担当を全うしました。